沙僧科普网

我的房贷利率5.635 贷了20年 是固定利率好还是浮动?

李垓好汉

2021/6/12 1:25:52

我的房贷利率5.635 贷了20年 是固定利率好还是浮动?
最佳答案:

感谢邀请,针对题主的问题,咱们打个比方:房贷100万,利率是5.635%,期限30年,等额本息的还款方式,那么你的月供就是5762.88元,利息总额是107.46万。题主的房贷执行利率是上浮了15%,2018年左右购房的人基本是享受的这个浮动待遇。那你是选择固定还是浮动的合适呢?

1、应该选择固定利率吗?

这次对存量浮动利率房贷的定价基准转换给了两个方向,一个是选择固定利率,永久不变;第二个就是选择以LPR为利率定价基准的浮动利率。

你如果选择固定利率,那么以后的LPR涨跌都和你没有关系,如果未来涨了,那么你有幸选择了固定利率,相当于锁定了收益。相反,如果未来LPR降低了,那么你就有了账面损失,相当于现在的固定利率锁定了损失。

固定利率一旦选择,你就需要进入佛系状态了,任凭风吹雨打,稳坐钓鱼船。但是你可能还是有一个唯一的担心:未来如果是利率下降的趋势那么不就亏了?其实这个问题反过来也是一样,如果未来利率上涨的趋势那么不就赚了,当然了,如果你选择了固定利率,那么你相比是不担心未来利率上涨的,因为这个对你是有利的,你可能还暗自欢喜当时做了准确的选择。

2、应该选择浮动利率吗?

选择浮动利率那么就是随行就市,市场涨了,你也就跟着涨(亏),如果市场跌了,那么你也跟着跌(赚),这种方式的风险就在于未来市场上涨,如果上涨了,那么你就要亏了。

选择浮动利率,那么你担心未来上涨会损失自己的利益,而你如果选择固定利率,那么你未来就担心利率下跌会损失自己的利益。从这个角度看,选择固定利率和浮动利率是相反的动机和期望。

但是 最后纠结的问题都是一样的:那就是未来的房贷利率到底是涨的趋势还是跌的趋势?

3、未来利率是涨是跌?

利率是资金的价格,是受到投资回报的影响的,当你的投资回报高的时候你自然是原因承受更高的资金成本,比如在牛市的时候很多人就喜欢放大杠杆,利息高一点也没关系,可以承受这个资金成本,因为投资回报高啊。相反的在熊市是没有人加杠杆的,因为投资回报低啊。

那么整个社会的投资回报是由什么决定的?是由宏观经济的发展增速决定的,一个经济体在快速的发展的时候,那么就意味着投资回报高的时候,资金价格也就高了,因为大家都热衷投资,反正投资回报高,宁愿承担更高的资金成本,反之,如果宏观经济增速下来了,那么投资的意愿会大大降低,能够承受的资金成本也降低了。这个就是为什么发达经济体的基准利率反而是比较低的,看看日本、美国、欧洲这些国家。

利率还受供需的影响,供需中的最终要的就是M2的增速,这个增速高了,说明供应的量就多了,那么资金就容易贬值,资金贬值就意味着利率高。现在的M2的增速已经连续三年在8%的位置,这是历史的低位了。

最后就是你可以参考一下中国的经济走向,笔者认为中国未来路是要走向发达经济体的,也就是未来十几二十年的事情,必将步入发达经济体,那么你可以去看看发达经济体的利率有多高。

有内邯不简郸

2021/6/16 17:39:31

其他回答(2个)

  • 何以爱笑

    2021/6/14 11:16:59

    您好,目前贷款方式很多,放款速度也不同,如果您有急用钱的需求,不妨试试有钱花。“有钱花”运用人工智能和大数据风控技术,为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务,申请材料简单,最快30秒审批,最快3分钟放款。可提前还款,还款后恢复额度可循环借款。具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。

    此条答案由有钱花提供,希望对您有帮助。有钱花作为度小满金融(原百度金融)旗下的信贷品牌,为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务。

    手机端点击下方,立即测额,最高可借额度20万。

  • 多彩三秦

    2021/6/22 18:17:11

    网上有很多所谓的代理代销,动不动就是一件代发货、无加盟费……我一律PASS,在我看来,什么门槛都没有的网站,即便是真的也只会把牌子做砸。

    虽然我是新手,但网站方如果对自身的运营需要靠对代理商的无条件妥协来达到,那么他就是茶几。。而我,坚决不做杯具!

    我喜欢看细节,你注意看评价,虽然有评价的不多,这是因为主要不在零售,评价的语言的真实性也是很好的验证方式。个人觉得网货网是可信的。

相关问题
热门推荐